Comprar um imóvel financiado é a realidade da grande maioria dos brasileiros — e entender como o processo funciona faz toda a diferença na hora de negociar e economizar. Este guia responde as principais dúvidas de quem está iniciando essa jornada.
Qual banco escolher?
Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco e Itaú são os principais players do crédito imobiliário. A Caixa costuma oferecer as taxas mais competitivas, especialmente para imóveis dentro do programa Minha Casa Minha Vida.
Quanto preciso de entrada?
Em geral, os bancos financiam entre 70% e 80% do valor do imóvel. Isso significa que você precisa ter entre 20% e 30% do valor disponível — mais os custos de cartório e ITBI (entre 3% e 5% do valor do imóvel).
Qual renda preciso comprovar?
A parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda bruta mensal. Para uma parcela de R$ 1.200, por exemplo, você precisa comprovar renda mínima de R$ 4.000.
Como usar o FGTS?
O FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar o saldo devedor ou reduzir o valor das parcelas — desde que você atenda aos requisitos (3 anos de CLT, imóvel residencial dentro dos limites do programa).
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